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 何謂建築經理？安邦必先安家，住的問題，向為政府所重視，為保障交易安全、維護交 易秩序，經政府相關部門多年研究，內政部於民國七十五年七月頒訂「建築 經理公司管理辦法」，輔助我國建築秩序邁入正軌。 建築經理公司是唯一經內政部、經濟部、財政部三部專案核准，並依法 成立的行業，其結合建築、金融、地政、法律專家，其功能目的在保障消費 者權益、穩固金融業債權、增進建築業者信譽，是政府為導正不動產交易秩 序創造三贏，歷經六年籌設而舖建的一條安全斑馬線，也是社會安全制度的 一大創舉。 當前已由二十八家銀行轉投資成立二十四家，總規模達四十八億元的建 築經理業，功能已充分發揮，經由建築經理公司之居間調和，化解各方疑慮 ，確保房屋交易過程之公正性、合法性與合理性，使預售制度自混亂中重整 ，促進經濟社會運作之良性循環，使建築業能成為真正之火車頭工業。 建築經理公司設立要件與程序建築經理公司之設立，須有銀行參與投資，根據建築經理公司章程要項 及管理辦法設立程序規定，建築經理公司最低資本額為新台幣伍仟萬元，銀 行投資不得低於實收股本百分之三十，而且銀行投資必須經過財政部核准。 建築經理公司申請設立時，除依公司法之規定外，並應檢附專業人員名冊、 營運計畫、參與投資銀行之允諾書及財政部核准之文件，向經濟部申請公司 登記，同時，建築經理公司向經濟部申請公司登記時，經濟部應先徵求內政 部之同意。 【民國九十二年一月一日行政程序法施行，本業原管理辦法失效，在新法規 「建築經理業管理條例」未通過施行前，建築經理公司之成立與管理依公司 法規定辦理。】 建築經理公司在 房屋市場所扮演的角色 1.對購屋者的服務： 提供購屋者公平、合法、合理之契約鑑證，協助購買預售屋者獲得品質標準 、坪數實在、如期完工且產權清楚之房屋，並協助取得長期購屋貸款，以建 立房屋市場交易公平之秩序，保障消費大眾之權益。 2.對建築業的服務： 協助建築業者分析個案興建計劃，掌握工程進度及降低投資風險，協助業者 取得營建融資；接受銀行委託，對建築業者辦理預售房屋履約保證，提高工 程品質，降低工程成本，建立購屋者對預售個案信心，增進房屋之銷售。 3.對銀行業的服務： 協助銀行審查建築業者擬融資之建築計畫、行銷計畫、財務計畫，提出評估 報告及建議；協助銀行辦理履約保證之專案管理，掌握工程品質、進度，依 工程進度撥付款項，使保證銀行能在幾近零風險責任下履行保證任務，若建 築商無法完工時，協助銀行辦理續建或清理處分，俾減低授信風險，確保銀 行債權。 建築經理公司服務要項
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