建築經理季刊 第一期

讓不動產市場斑馬線普遍成形

蔡實鼎

十年，從開荒闢地到播種成長，從第一家同業的籌創問世，到今日已成二十五家由公私新舊銀行投資支持的建築經理公司競相發展的局面，這真是一段極富使命感與挑戰性的奮鬥歷程。

建築經理公司的誕生，有其重要的象徵與實質意義。它象徵著不動產新消費意識的覺醒、政府重建新秩序的決心與產業整體運作新制度的形成而它的存在，所堅持的專業、公正與忠誠服務、穩健經營的企業形象與信念，也早經社會大眾所認知肯定，今後，它仍將以符合大眾需求為等向，繼續作為財產者、建築業者及金融機構間完美的溝通橋樑。

我們追求的理念是:建築經理公司是協助所有當事人能循專業的途徑得到保護或爭取其正當的權益。其整體功能乃在於因專業的本質被重視而促使不動產市場得在有法度、有秩序、有公正的超然第三者介入之狀態下運作，把真象攤在陽光下，一切依歸真理，讓相關當事人做最好的抉擇。

十年的辛勤耕耘，我們在努力中逐漸成長，基於一份貴任心的驅使，我們推出了屬於自己心底的聲音，發行這份定期刊物，我們藉著它清楚她刻劃出咸長的軌跡，藉著它忠實記載著奮鬥的歷程，也藉著它完整剖析建築經理實質蘊涵，與社會需求的脈動。我們不期這些驚鴻點滴能為得多少掌聲，但望藉此管道今後能獲得更多購屋者、金融界及相關建築業者理念的共識，而共同為追求不動產交易秩序而努力。

值此不動產交易邁向新紀元，令人充滿期待而彌足珍貴的時刻，我們懷著一份欣喜，一份期許。過去十年，我們已開展成熟穩健步伐;展望未來，仍盼再接再勵，讓建築經理制度的良法美意植根於社會大眾心目之中，使保障市場安全運作的「斑馬線」普遍成形，進而得以更先進的理念、務實的作法，為建構國內的不動產市場新秩序，再注新的活力與希望。

本期目錄：

刊頭語	讓不動產市場斑馬線普遍成形	蔡實鼎
十年特輯	推動建經的那雙手－ 細數十年建經風華	張芬凝
	建築經理業大事紀	編輯部整理
	維護房地產交易安全，保障購屋人權益－ 專訪外貿協會董事長王章清	張芬凝
	堅持專業服務，導正交易秩序－ 專訪經建會專任委員張隆盛	張芬凝
	讓建經『位階』提昇－ 專訪前行政院經建會參事蔡定芳	沈崇詩
	以轉型、蛻變因應未來 － 專訪營建署署長黃南淵	嚴智文
	建經業的過去、現在和未來－ 專訪建經公會第一任理事長熊智明	陳寧
指針集	不動產運作與建築經理功能	曹奮平
	論不動產交易安全體制的建立－ 從國內購屋糾紛談起	謝潮儀
建經透視	建築經理與不動產金融	蘇金豐
	建經人看建經制度	浦繼達
	建築經理是不是金融相關事業	蕭明康
新聞追擊	如何成為不景氣的常勝軍	林成佑
	從金融風暴看建經功能	張斌
他山之石	健全交易由制度做起 由不動產糾紛談 ESCROW 的重要性	蔡念真
	客戶需求至上 從客戶需求談成屋履約保證	王迺仁
法律加油站	信託法的實施與不動產信託	李永然