建築經理季刊 第十一期

以透明化建立買賣互信機制-正視要求「不動產血統書」制定呼聲

蔡實鼎

國人對建築物甚至是自己居住的房子品質，究竟有沒有信心？一項由房地產政策研究學會針對台北、台中、高雄三大都會區的調查，結果發現，竟有高達77%的國人對自己的房子品質信心不足！甚且有50%的民眾在921地震期間，擔心房子有傾斜、倒塌的顧慮，至於認為會有龜裂可能的更高達76%;此外在懷疑自己房子可能屬於海砂屋或輻射屋污染的比例亦各佔51%及60%，均超過半數以上，該調查並顯示高達73%的消費者表示，如果將來購屋，會要求屋主出示相關証明文件以確保權益。

消費者購屋總會面臨二大風險，一是房屋能否完工，以及完工的房子是否安全，由上項的調查結果顯示，社會大眾普遍生活在「居不安」的疑懼之中，不論是「福林家園」的海砂屋、或「民生別墅」、永春國小教室的輻射屋，均僅為冰山之一角，而經過九二一震災的考驗，施工過程的虛實一一浮現，新齊家促進會與身地產政策研究學會結合社會公益團體聯手制定的「不動產血統書」適時完成，自有其指標意義，期盼住戶做房屋真正約主人，讓所有工程參與者能直接面對其產品品質的追蹤檢驗，而能還「證」於房屋的主人，這樣的呼求值得正視與肯定。

我們認為，消費者在掌握「知」的權利上，僅具追索補償的路徑並不足恃，若能充份掌握施工中的每一環節，購屋風險才能全然化解。然而，要求購屋者都能具備營建專業，這樣的代價未免嚴苛，做為不動產交易安全的捍衛者與實踐者，我們有義務讓購屋者獲取充份「知」的權利，協助建築業者將一切作業透明化，以誠信、效率提升競爭力，以「不動產血統書」所要展現的結果為目標，以紮實的管理過程為根本，二者相輔相成，徹底達成購屋置產安枕無憂。

「透明化」使一切攤在陽光下，一直是建築經理業在作業上所遵循約方式，這種作業方式今天證明是符合社會所期待的，諸如確保交易公平的「契約鑑證」、協助資金正常管道的「建築融資簽證」管理，建立交易各方信心的「履約保證」與保障工程效率與品質的「營建管理」等都是如此，可以說經由適切而縝密的管理，才可能落實「透明化」也才能實在地呈現出符合期望的結果。

「不動產血統書」就是作業透明化的一種結果，也正是社會對不動產交易安全的一種期待，透過消費意識的覺醒，這種誠信、透明的作業態度不得不蔚為主流，買賣互信機制的確立已為期不遠了。

本期目錄：

分類	篇名	作者
刊頭語	以透明化建立買賣互信機制 - 正視要求「不動產血統書」制定呼聲	蔡實鼎
人物專訪	新政府新思維─推動 ESCROW履約保證制度建立不動產、金融防火牆 專訪立法委員林忠正	張芳凝
人物專訪	不景氣是推動不動產交易安全機制最佳良機 專訪中華民國房地產政策研究學會理事長朱雲鵬	張芳凝
經營策略	變天後的房地產經營策略	莊孟翰
網路商機 (一)	網路的葫蘆裡，賣的是什麼藥？！ ─「網路商機」系列	蔡為民
網路商機 (二)	E世紀網路建築的契機與商機	張欣民
網路商機 (三)	房地產網路資料庫 開啟地產相關業者新視野	陳偉文
法律進階	不動產相關從業人員對租賃契約的應有認識	李永然
法律櫥窗	繼承人為被繼承人之連帶保證人效力	林永汀
法令探討	都市更新權利變換各項負擔之分配	張義權
市場觀察	商用不動產投資：辦公大樓投資的新天地─內湖六期重劃區廠辦大樓	曾東茂
交易安全小常識	什麼是「不動產金融」	本刊