建築經理季刊 第二期

不動產交易安全是業界長遠發展的礎石

蔡實鼎

建築經理業為應國內特殊不動產金融環境而生，十年來，孤獨的擔負著建立不動產交易新秩序之政策功能使命，經同業的努力，交易安全的種籽已普遍根植於購屋者、建築商、與金融業者之中，並受到政府主管機關、社會公益團體的高度重視。

顯而易見的，政府為強化建築經理功能，在研擬多年的相關法規如地政司主辦的「不動產交易法」、營建署主掌的「住宅建設條例」等草案均已將建築經理制度之主要功能業務項目「融資簽證」、「履約保證」等納入，未來隨著法制化的完成，對於交易安全的確保，根本防阻投機僥倖的營運偏規，當有積極的促進作用。

而隨著消費者運動的方興未艾，不動產交易安全需求呼聲也普遍延伸，繼成屋履約保證已成了仲介業加強保障消費者的一致做法，一個結合產、官、學各界熱心社會公益人士籌組的「中華民國不動產交易安全策進會」也於日前正式成立，希望仿效先進國家風行的第三部門暨志願部門的精神，發揮自主仲裁、協調、社會教育、影響政策與法令、學術研究等功能，這是我國不動產部門重要組織發展史上的另一壯舉，我們謹申祝賀之意，同時，我們亦為闢造國內不動產交易新秩序的道途上有伴同行，不再孤單落寞而慶幸，相信在群策群力下，共同奮鬥目標的實現將指日可待。

值此不動產交易誠信問題愈來愈受到垂注，各項相關法令規章與業界自律規範逐漸齊備的時刻，身為整體業界的一份子，我們經由自省並誠摯祈盼整體業界的經營理念能齊一精進，否則難有一席生存與發展的餘地。而這個嚴肅的議題，也正是本刊語重心長，之所以企盼營造整體不動產經營環境共存共榮的基本初衷，一言以蔽之，不動產業的誠信經營態度，今天是到了重新整裝再出發的關鍵時刻了。

春暖花開，景氣初露，讓我們都能以一顆迎新的心，將新秩序的開創從 「心」植起，營一季不動產業的心靈改造，共創產業新而恆久的繁榮。

本期目錄：

刊頭語	不動產交易安全是業界長遠發展的礎石	蔡實鼎
人物專訪	策進會扮好政府與民間中介者角色 專訪中華民國不動產交易安全策進會理事長謝潮儀	張芬凝
	健全法案共同營造安全交易環境 專訪地政司司長張元旭	張芬凝
	賦予建經公司重任再出發 專訪內政部營建署國宅組組長蕭家興	廖佳琪
業界櫥窗	履約保證－預售屋的強心針	廖佳琪
	成屋履約保證上線－消費者的佳音	蔡念真
	「履約保證」座談會記實	高瑀
市場探索	一九九七房地產發展趨勢與購屋策略	莊孟翰
	景氣復甦了嗎？ 如何看待新一季的市場面貌	黃幼林
	台灣房市真能『牛』轉乾坤嗎？	吳弘傑
	從紫微面看丁丑年房地產	龐展向
法律加油站	建經人看預售屋買賣契約範本	游正田
	購屋要約書不能隨便簽	蔡為民
建經透視	從「建經公司管理辦法」修正案談起	張耀仁