簡言之，就是讓「不動產」也能擁有現金般的流動力。將一個原本投資金額龐大的不動產物件，切割成小單位，透過發行證券的方式，讓社會大眾參與投資，發行業者則可憑此籌措長期運用資金，雙方互惠。
　　不動產證券化的標的物都依信託管理，依信託標的物取得先後，又可區分為不動產資產信託受益證券與不動產投資信託受益證券，前者如嘉新公司委託台灣工銀發行以萬國商業大樓為標的物的受益證券，受益的來源為該大樓的租金收入與未來出售所得價款；後者則先發行證券募集資金再去投資與不動產相關的標的，如國內現有的「富蘭克林美國房地產證券化信託基金」以投資在美國的不動產投資信託受益憑證的共同基金，分散投資在辦公大樓、出租公寓、購物中心、醫療中心等的受益證券，而投資國內的首樁不動產投資信託商品也己由富邦集團規劃完成。除上述二類均可依信託標的物之租金等收益之證券商品外，另有僅憑開發計畫所發行的不動產證券，因風險過高，目前政府仍未允許。
　　不動產證券化的發行方式又分私募與公募二種，私募為該案的受託單位洽特定人購買受益憑證，單位金額高，一般投資大眾不易買到；公募則投資人可向券商、銀行等代銷機構購買，單位金額較低，但由於限制較嚴，初期將以私募方式為主。
　　不動產證券屬於新興投資商品，因此投資人對受益憑證的信用評等應予列為重要參考。在目前低利率環境下，一個優質的不動產證券化標的，可以獲取高於定存的投資報酬，且不動產證券市場也不易受到其他投資市場短期浮動因素的干擾，投資穩定性相對較高。
　　不動產證券化條例己於去年六月立法通過，條例中並賦予建築經理業管理機構之功能，在促進建購不動產交易安全的整體環境上，建築經理業陪您一起關心，一起努力。


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